El Ayuntamiento de Coslada, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda (EMVICOSA), ha puesto en marcha una encuesta ciudadana online con el objetivo de implicar a la población en el diseño del futuro Barrio del Jarama, uno de los principales desarrollos residenciales previstos en el municipio.
La iniciativa, ya disponible de forma digital, permite a los vecinos y vecinas responder de manera anónima y confidencial en un tiempo estimado de entre 15 y 20 minutos. El proceso busca recoger información directa sobre las necesidades reales en materia de vivienda, con el fin de orientar el diseño del nuevo parque residencial público.
La actuación se enmarca en la planificación de un desarrollo que contempla un total de 1.550 viviendas de titularidad pública, distribuidas en varias fases, y que supondrá uno de los mayores proyectos urbanísticos impulsados en Coslada en las últimas décadas.
Un proceso participativo para definir el futuro barrio
La presidenta de EMVICOSA y concejala responsable del área, Macarena Orosa, ha subrayado la importancia de este proceso participativo como herramienta clave para la planificación del nuevo desarrollo urbano.
Orosa ha destacado el trabajo previo realizado para identificar las demandas de la ciudadanía y la necesidad de ajustar el diseño del futuro barrio a esas conclusiones: “Entendíamos que la situación no solamente es un reto, sino una necesidad para nuestro municipio, buscar salidas a las necesidades de vivienda que hoy venimos a presentar en el nuevo Barrio del Jarama”.
La concejala ha explicado que el desarrollo se divide en dos fases y que el Ayuntamiento cuenta inicialmente con la capacidad de promover 314 viviendas en la primera etapa, con el objetivo de ver los primeros resultados dentro del presente mandato.
Un proyecto de gran escala en el municipio
El futuro Barrio del Jarama supone, según el Gobierno municipal, uno de los mayores desarrollos residenciales de las últimas décadas en Coslada, con una previsión total de 1.550 viviendas públicas dentro de un entorno global de aproximadamente 4.400 viviendas.
Orosa ha insistido en la necesidad de analizar con precisión las características del proyecto: “Es un gran desarrollo en nuestro municipio y teníamos que saber muy bien cuáles eran las necesidades de nuestros vecinos y vecinas”.
En este sentido, ha explicado que la encuesta se ha elaborado a partir de un trabajo previo de investigación con demandantes de vivienda protegida en el municipio, que actualmente suman 1.174 personas inscritas.
Preferencias de vivienda y perfil de la demanda
El estudio presentado por EMVICOSA refleja que la mayoría de las personas encuestadas demanda viviendas de dos o tres dormitorios, con superficies comprendidas entre 51 y 110 metros cuadrados, y con elementos como terraza o balcón, considerados ya esenciales tras la experiencia de los últimos años.
“Lo que hemos visto es que se necesita un barrio más residencial, con viviendas familiares, no tanto de una habitación como el modelo actual”, ha explicado la concejala, señalando que las nuevas promociones deberán adaptarse a un perfil más orientado a la emancipación y la vida en pareja.
En cuanto al régimen de acceso, la mayoría de los demandantes se inclina por la compra, aunque también se detecta una demanda significativa de alquiler asequible, especialmente en una horquilla de entre 500 y 700 euros mensuales.
Dificultades de acceso a la vivienda y capacidad económica
El análisis económico incluido en el estudio señala que la mayoría de los demandantes cuenta con ingresos inferiores a 31.000 euros anuales, recurriendo en muchos casos a financiación hipotecaria, ahorro previo o apoyo familiar para acceder a una vivienda.
“Hay cierta capacidad de ahorro en la población joven, pero también vemos la necesidad de valorar ayudas específicas o fórmulas de financiación que faciliten el acceso”, ha apuntado Orosa durante su intervención.
El perfil de los participantes es mayoritariamente de personas trabajadoras por cuenta ajena o funcionarios, con una participación relevante de población joven que busca emanciparse y formar una unidad familiar.
Un barrio orientado a la sostenibilidad y los servicios públicos
Entre las principales demandas recogidas destacan la necesidad de contar con zonas verdes, espacios públicos amplios, eficiencia energética, aislamiento acústico, trasteros y plazas de aparcamiento suficientes.
Asimismo, la ciudadanía ha señalado como prioritarios aspectos como la conectividad viaria, el transporte público, el pequeño comercio de proximidad y la presencia de servicios esenciales como centros educativos y sanitarios.
“Tenemos que evitar modelos de macrobarrios sin servicios mínimos; este desarrollo debe garantizar cobertura y calidad de vida desde el inicio”, ha señalado la concejala.
Vivienda asequible y planificación urbana
Orosa ha recordado que el acceso a la vivienda es una de las principales prioridades del equipo de gobierno y ha vinculado este proyecto con iniciativas institucionales impulsadas ante otras administraciones para mejorar la situación del mercado del alquiler.
En este contexto, ha defendido la necesidad de avanzar hacia modelos de vivienda pública que permitan contener los precios y ampliar la oferta residencial en el municipio.
“Este es uno de los últimos pasos previos antes del diseño definitivo del barrio. Ahora toca analizar los datos y traducirlos en decisiones concretas sobre el modelo de ciudad que queremos”, ha explicado.
Un modelo de ciudad basado en la participación
El Ayuntamiento ha destacado que el proceso forma parte de una estrategia de planificación urbana basada en la participación ciudadana, la sostenibilidad y la cohesión social.
Según ha señalado Orosa, el objetivo es que las futuras viviendas respondan a las necesidades reales de la población y contribuyan al desarrollo de un barrio más habitable, accesible e integrado en el conjunto de la ciudad.
El Gobierno municipal prevé que, tras el análisis de los resultados de la encuesta, se definan las características finales de las promociones y se avance en la planificación de las distintas fases del Barrio del Jarama, considerado uno de los proyectos urbanísticos más relevantes para el futuro de Coslada.
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